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131件★5
(2024/06/28現在)
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物件の準備と整備
不動産を売却する際には、物件を買い手にアピールするために整備や清掃が必要です。
修繕や改装が必要な場合もあり、それらの作業を手配することが手間となります。
また、遠方にある不動産の場合、定期的な維持管理が難しくなります。
少しでも買い手に良い印象を与えるために、物件を定期的にチェックし、清掃やメンテナンスを行う必要がありますが、物件が遠方にある場合、これらの作業を調整することが困難になります。
書類手続きと法的手続き
不動産の売却には多くの書類手続きや法的手続きが伴います。
契約書の準備や署名、法的な調査、必要な証明書の取得など、必要に応じて司法書士や土地家屋調査士、弁護士、税理士等とのやり取りが必要となります。
契約書や承諾書のやり取り
売買契約や書類手続きに関して、所有者が遠方にいる場合、契約の調整や署名手続きが難しくなります。郵送や電子メールを通じてやり取りする必要があり、時間がかかってしまう場合があります。
また、前面道路が私道の場合、共有者からの承諾書等の取得にかなりの時間と労力がかかる場合があります。
仲介業者とのやり取り
売却プロセスをしっかり理解していない仲介業者の場合、連絡や書類のやり取りでかなりの時間と労力がかかる場合があります。買い手との売買契約にも時間がかかり、手続きを円滑に進めることが困難になります。
不動産市場の状況
不動産市場が冷え込んでいる場合や、売り手市場から買い手市場に変わった場合、売却が難しくなることがあります。景気の低迷や不況、または地域特有の問題などが影響する場合があります。
物件の状態や魅力の不足
不動産が古くて設備が劣化している、または必要なリフォームが必要な場合、価値が低くなり、売れないまま時間が経過することがあります。
また、不動産の立地があまり良くなかったり、魅力的でない場合も同様です。
適切な価格設定の不備
不動産を過大評価したり、適正な価格を見誤ったりすると、いつまでも買い手がつかず、売れるまでに時間がかかることがあります。市場価格や競合物件の価格を比較し、適切な価格を設定することが重要です。
マーケティングの不備
広告やマーケティング活動が必要なのにもかかわらず効果的に宣伝せず、適切な買い手にアピールできない場合、売却が遅れることがあります。
写真の技術や広告文の作成、現地販売など、これらの活動を企画・実行できない場合も同様です。
隠れた欠陥や問題が発覚した場合
売主が不動産の欠陥や問題を隠していた場合、買主がそれを発見した後に訴訟や紛争が発生することがあります。例えば、建物の構造的な問題、法的な問題、または不動産に関する適切な許可が得られていなかった場合などが該当します。
不動産会社が物件の調査を怠り、物件の引渡し後に欠陥や問題が発覚した場合も同様です。
契約条件の不一致
契約書や合意に明確な条件がなかったり、条件が不十分だったりすると、売買に関するトラブルが生じることがあります。価格の誤解、引渡しのタイミング、責任の分担などがこれに該当します。
買主の資金不足
買主が不動産を購入するための資金を十分に用意できず、取引が成立しない場合があります。これにより、売主が時間とリソースを無駄にすることになります。
違法行為や詐欺
売買プロセス中に行われた違法行為や詐欺行為が発覚した場合、トラブルが生じる可能性があります。例えば、不動産の所有権についての虚偽の主張、契約書の改ざん、または資産の実際の価値を隠して売買する詐欺などがこれに該当します。
ワンストップサービスで
ストレスフリー
売却時に関わる司法書士、土地家屋調査士、税理士、弁護士、リフォーム業者、解体業者等全ての手配はお任せください。
当社では、信頼できる専門家と提携しておりますので、不動産の査定からお引渡しまで、ワンストップサービスでお手伝いさせていただきます。
遠方にお住まいであっても、お客さまの手となり足となり、お客さまが必要最低限の時間と労力で売却を完結できるようサポートさせていただきます。
納得いくまでとことん調査
建物や設備の専門家による点検で、潜在的な問題や欠陥を特定します。不動産の所有権や利用制限、地方自治体の規制などをしっかり調査し、適切な許可が得られているかも確認します。また、物件が所在する地域の治安、学校、交通アクセス、近隣施設などの情報を調査し、買い手に提供します。物件をしっかり調査することで、安心して取引を進めることが可能になり、引渡し後のトラブルを未然に回避することができます。
的確な価格設定＆
長期間の物件管理も可能
不動産市場のトレンドや地域の動向を的確に把握し、適正な価格設定を行います。また、これまでの経験と専門知識を活かし、物件の管理やメンテナンスにも慎重に目を配り、お客さまの貴重な資産を安心してお任せいただけます。お客さまのニーズに合わせた最適な価格設定と販売戦略、丁寧な物件管理で不動産売却の成功をサポートします。
購入希望者の後押しができる販売力
どんな優良物件でも、不動産会社の営業スキルが低い場合や会社のイメージ・口コミ・評価が悪い場合には売却するのが困難になります。
当社では知識豊富な営業スタッフが買い手のニーズを理解し、適切に物件を提案します。柔軟な対応力と確かな専門知識を活かし、買い手との信頼関係を築きます。また、円滑な交渉やスムーズな契約手続きを通じて、買い手の満足度を最大限に高めます。
充実保証と正確な情報提供で
引渡後のトラブルを未然に回避
専門家による建物状況調査（ホームインスペクション）を行い、建物の構造躯体、屋根、外壁、給排水設備、電気設備、ガス設備等を検査し、問題や潜在的なリスクを特定します。当社による保証を付保することにより建物の主要構造部分や給排水設備、電気・ガス等、売却後も一定期間物件に関する問題やトラブルに対する無料のサポートを提供しております。
また、物件の状態に関する正確な情報を提供し、隠し事や誤解を避け、売買契約書に物件の状態を保証する条項等を含めます。これにより、条件や取り決めを双方の合意や明確化し、引渡し後のトラブルを防ぎます。
売却事例
亡きお父さま名義の戸建て（姉妹三人の共同名義）
経緯
実際にお住まいになられていたのが一番下の妹さんで、それぞれ別の県外に住んでいた二人のお姉さまから贈与を受けてからのご売却。
いつ倒壊してもおかしくないような古い建物で、頻繁に虫が出てくるようになり、とても住んでいられないとのことで住み替えを希望されておりました。
旦那さまが大きな病気にかかり、お金が必要なことや、「相続や贈与のことなど全然分からないし、とにかく全部任せるから早く何とかして欲しい」との相談を受けました。
お客さまの一番の悩みは前面道路が私道で持分がなかったことです。
税金や諸経費を引いて700万円くらいになれば良いとのお話でしたが、結果的に1,300万円以上の現金を手元に残すことができました。
当社買取価格
1,700万円
地域
仙台市太白区西の平土地 100坪 昭和41年築の古屋付き
※相続や贈与など、面倒なお手続きは全て当社で代行しますのでお任せください。
※古屋付きでも、道路持分が無くてもご売却することは可能です
階下からのクレームに悩まされていた築浅マンション
経緯
長い間、階下にお住いの住人の方からのクレームや嫌がらせに悩まされて泣く泣く手放すことに。
新築時に購入したばかりのマンションでとても気に入っていたのですが、小さなお子さんもいたこともあり、教育上良くないということで住み替えの依頼を受けました。
住宅ローンの残債もかなり残っておりましたが、物価の高騰もあり新築時3,800万円で購入したマンションを4,300万円で売却することができました。
住み替え先は新築の戸建てで、手出しや一時的な賃貸への入居など一切なくスムーズに引越しができました。
売却価格
4,300万円
地域
仙台市太白区あすと長町 延床面積74.28㎡ 平成31年築の3LDK
※住宅ローンの残債が残っていてもご売却することは可能です。
※仮住まいへのお引越しを挟まなくてもご売却することは可能です。
SNSを活用した
販売戦略＆拡散力
TikTokやインスタグラム等のSNS広告は今や必須です。SNS総フォロワー数1万人超えの拡散力でお客さまの物件の魅力を最大限に発揮します。SNSや限定で発信することにより特別感が出て成約率やお問い合わせ率もアップします。
建物状況調査費用＆
建物保証費用を全額負担
建物の主要構造部分や給排水設備、電気・ガス設備等に保証を付けることにより買い手の購買意欲が増加します。物件引渡し後の双方の安心や、トラブル防止に非常に効果的です。仲介業者が行う手続きのため、お客さまのお手間は取らせません。
※当社を利用して契約に至った場合
ワンストップ
サービス
売却時に関わる司法書士、土地家屋調査士、税理士、弁護士、リフォーム業者、解体業者等全ての手配はお任せください。当社では、信頼できる専門家と提携しておりますので、不動産の査定からお引渡しまで、ワンストップサービスでお手伝いさせていただきます。
担当者との相性も重要なので、他の不動産会社と比較しながらゆっくり進めていただいて大丈夫です。
猫好きさん必見！
ご要望があれば社の看板猫ちゃん達と一緒に相談することも可能です。
売却の流れ
売却価格はどのように決定されますか？
売却価格は市場査、物件の状態、地域の相場、過去の成約事例などを考慮して決まります。
不動産の査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
物件の状況にもよりますが、通常3日から1週間ほどお時間をいただいております。
仲介と買取りの違いは？
仲介の場合は物件情報をお預かりさせていただき、購入希望者を探します。買取りの場合は弊社が買主となりスピーディに買取りをします。
共有持分や再建築ができない土地など訳ありの不動産の場合、仲介では買主を探すのに時間がかかったり、なかなか買手が見つからないケースもあります。また、買取りの場合には仲介手数料が不要なため、諸経費を抑えることができます。
ローンや固定資産税を滞納し、差し押さえがかかってしまった。それでも売却できますか？
差し押さえになってしまっても売却することは可能です。
その場合、差押権者と協議のうえ、売却価格を決定し、その債務を清算する必要があります。売却によって得られる金額が債務額をカバーできれば、余剰金が発生する可能性もあります。
ただし、差押権者と価格等の協議が整わない場合は競売にかかります。
できるだけ早く売却したいのですが、現金化するのにどれくらいかかりますか？
ご相談いただいてから3営業日以内に査定金額を提示させていただきます。持分や権利関係に問題が無く、査定価格にご納得いただけましたら、1週間～2週間程度で買取りさせていただき、現金化することができます
売れない物件はありますか？
山林や田、畑、採草放牧地など、宅地として利用できない土地や、賃貸・売買の需要が全く無いエリアの不動産は売却が難しくなります。
築年数が古い物件でも売却できますか？
はい、築年数が古い物件でも価格が安価であれば需要がありますが、建物を解体した方が土地として高く売却できる場合もあります。
賃貸として貸している物件を売りたいのですが、入居者が住んでいて退去してくれません。そのままでも売却できますか？
はい、入居者が住んでいる状況で売却することも可能です。
他の共有者とトラブルを起こし疎遠になっているが、それでも売却できますか？
はい、トラブルや疎遠になっていても、司法書士や弁護士などと協力して売却を進めることが可能です。
売却の際に修繕が必要な場合、誰がその費用を負担しますか？
一般的には不動産の売主が修繕費用を負担しますが、現況のまま売却することも可能です。
住宅ローンが残っている家を売ることはできますか？
はい、住宅ローンの残債がある家でも、売却することはできます。売却金額からローン残債を支払い、その上での手続きとなりますので、事前に金融機関とも相談が必要です。
査定だけでも良いのでしょうか？
もちろん大丈夫です。無料で査定、買取金額のご提示をさせていただきます。また、価格や条件に折り合いが合わず買取や媒介契約に至らなかった場合も一切費用はかかりません。
離婚を検討しているが、配偶者と共有持分になっている。相手に知られずに査定してもらうことは可能ですか？
可能です。査定だけであれば相手方の同意は必要ありません。
住み替えを検討しているが、一度賃貸に入らないと住み替えできませんか？
住み替え先の物件の有無にもよりますが、売却と購入のタイミングを合わせることはできますので、一度賃貸に入らないといけないという決まりはありません。
相続登記が終わってなくても売却できますか？
相続登記が完了しないとお引渡し（現金化）することはできませんが、買手を探すことや、買主と契約を締結することは可能です。
土地の境界について隣地所有者とトラブルなになっているが、それでも売れますか？
はい、法務局が行っている「筆界特定制度」を活用することにより裁判等をしなくても早期に解決することができます。
